Vous vous demandez quel pourcentage une conciergerie Airbnb prélève en moyenne ? Saviez-vous que ces tarifs varient selon les services, la localisation et la saisonnalité ?
Dans ce guide, on décortique les chiffres clés, les services inclus, et on met en lumière Simple Nest, qui propose un modèle flexible avec des commissions réduites pour les propriétaires engagés sur la durée. Prêt à optimiser vos revenus locatifs sans vous ruiner ? C’est parti !
| Conciergerie | Commission | Services inclus |
|---|---|---|
| Simple Nest | À partir de 15% (variable selon durée et localisation) | Gestion d'annonce, tarification dynamique, ménage, communication voyageurs, remise des clés |
| GuestReady | À partir de 15% des revenus HT | Gestion complète, photos professionnelles, service client 24/7 |
| HostnFly | À partir de 20% des revenus | Rédaction d'annonce, gestion des réservations, ménage, check-in |
| Keypers | 15% pour longues durées ou 150€/réservation | Gestion locative, ménage, maintenance, service client |
| Mon Petit Faré | 22% des revenus | Services premium (luxueux), home staging, conciergerie personnalisée |
| Welkeys | 22% TTC + 299€ frais de dossier | Shooting photo inclus, gestion totale, service haut de gamme |
| LetaHost | À partir de 14% des revenus | Gestion de base, optimisation tarifaire, support technique |
| Nestify | 18% TTC (engagement 1 an) | Gestion complète, ménage, communication voyageurs |
| Prello | 10% (gestion en ligne) ou 20% (gestion complète) | Options modulables selon le forfait choisi |
| WeHost | À partir de 20% TTC | Gestion totale, ménage, service client, optimisation SEO |
Note : Les commissions varient selon la localisation, la durée d'engagement et le niveau de service. Les services premium (photos pro, linge hôtelier, etc.) peuvent justifier des taux plus élevés.
Les conciergeries Airbnb appliquent généralement des commissions entre 15% et 30% des revenus locatifs. HostnFly propose par exemple des services à partir de 20%. Ce pourcentage varie selon l'étendue des services fournis, la localisation du bien et la durée de l'engagement. Les modèles mixtes existent aussi, combinant commission sur les locations et frais fixes pour certaines prestations.
Plusieurs éléments impactent les tarifs des conciergeries : la localisation (Paris vs province), la taille du logement (logements de plus de 50m² demandent plus de travail), l'étendue des services (accueil physique, ménage quotidien) et la saisonnalité (haute saison = volume de travail accru). Keypers propose par exemple 15% pour les longues durées à Paris, illustrant la flexibilité des modèles tarifaires.
Les services de base comprennent la gestion des réservations, l'accueil des voyageurs (check-in/check-out) et le ménage. Une commission de 15-30% couvre souvent la gestion des annonces et des réservations, tandis que 25-30% inclut des prestations complètes. Certaines conciergeries facturent aussi des tarifs fixes par prestation (ex: 30-60€ pour le check-in). Les frais de ménéges ne sont jamais inclut dans la commission, les frais de ménage sont fixé sur les plateformes de réservation est payé par chaque voyageur à chaque séjour.
Les conciergeries haut de gamme comme Mon Petit Faré facturent jusqu'à 22% pour des services exclusifs : photos professionnelles, home staging, conciergerie personnalisée. Ces services premium augmentent la qualité de l'expérience voyageur, justifiant des commissions plus élevées. L'optimisation des annonces et la gestion proactive des disponibilités compensent largement le coût, avec des taux d'occupation pouvant grimper de 35%.
La commission prélevée par une conciergerie impacte directement vos revenus nets. Pour évaluer l'intérêt d'une prestation, il faut comparer ce coût avec les gains supplémentaires générés par une gestion professionnelle.
Une commission de 20% sur un loyer moyen de 150€ par nuit représente 30€. Si cette même conciergerie permet d'augmenter votre taux d'occupation de 25%, vos revenus augmentent de 37,50€ par nuit. Le gain net est donc de 7,50€ par nuit. C'est l'optimisation des taux d'occupation et des tarifs qui rend la commission rentable.
L'autogestion permet d'économiser la commission mais demande du temps et des compétences en gestion locative. Une conciergerie coûte entre 15% et 30% des revenus mais libère du temps et peut générer plus de réservations.
Un logement loué 250€ la nuitée pendant 120 jours génère 30 000€. Une commission de 20% représente 6 000€. Si cette même conciergerie augmente le taux d'occupation de 30% et le prix moyen de 20%, les revenus augmentent de 12 000€. Le gain net est alors de 6 000€ malgré la commission. L'autogestion convient aux propriétaires disponibles, la conciergerie aux investisseurs souhaitant déléguer.
| Conciergerie | Commission | Services inclus |
|---|---|---|
| Simple Nest | À partir de 15% (variable selon durée et localisation) | Gestion d'annonce, tarification dynamique, ménage, communication voyageurs, remise des clés |
| GuestReady | À partir de 15% des revenus HT | Gestion complète, photos professionnelles, service client 24/7 |
| HostnFly | À partir de 20% des revenus | Rédaction d'annonce, gestion des réservations, ménage, check-in |
| Keypers | 15% pour longues durées ou 150€/réservation | Gestion locative, ménage, maintenance, service client |
| Mon Petit Faré | 22% des revenus | Services premium (luxueux), home staging, conciergerie personnalisée |
| Welkeys | 22% TTC + 299€ frais de dossier | Shooting photo inclus, gestion totale, service haut de gamme |
| LetaHost | À partir de 14% des revenus | Gestion de base, optimisation tarifaire, support technique |
| Nestify | 18% TTC (engagement 1 an) | Gestion complète, ménage, communication voyageurs |
| Prello | 10% (gestion en ligne) ou 20% (gestion complète) | Options modulables selon le forfait choisi |
| WeHost | À partir de 20% TTC | Gestion totale, ménage, service client, optimisation SEO |
Note : Les commissions varient selon la localisation, la durée d'engagement et le niveau de service. Les services premium (photos pro, linge hôtelier, etc.) peuvent justifier des taux plus élevés.
Simple Nest propose un modèle original où la commission s’ajuste selon la durée d’engagement et la localisation du bien. Plus vous vous engagez sur le long terme, plus le pourcentage diminue et plus vous avez de bien avec nous plus la commision peut baisser. Ce système favorise les propriétaires souhaitant une collaboration pérenne tout en adaptant les tarifs aux spécificités de chaque location.
La réduction démarre avec un engagement minimum de 6 mois, avec des baisses progressives jusqu’à 12 mois. Les propriétaires parisiens constatent des commissions 10-15% inférieures à celles des autres grandes métropoles. Cette souplesse permet d’équilibrer rentabilité et qualité de service, sans bloquer les propriétaires dans des formules rigides.
Quel que soit le pourcentage choisi, Simple Nest inclut toujours la gestion complète de votre annonce, le ménage professionnel et la communication avec les voyageurs. L’accompagnement couvre aussi la tarification dynamique et la remise des clés, garantissant un service de qualité sur l’ensemble du territoire.
Simple Nest se démarque par sa transparence totale sur les prestations incluses. Chaque euro facturé correspond à une prestation tangible comme la gestion proactive des réservations ou l’optimisation des fiches voyageurs. Cette approche combinée à une expertise locale affinée crée une réelle valeur ajoutée par rapport aux modèles standards du marché.
À Paris, La conciergerie Airbnb Paris facturent entre 15% et 30% des revenus locatifs, avec des modèles flexibles qui intègrent les spécificités du marché.
En province, les taux sont généralement plus bas, entre 15% et 25%. Sur la Côte d’Azur, les conciergeries comme HostnFly ou GuestReady proposent des services équivalents à des tarifs stables.
Simple Nest adapte ses formules selon les régions. En zone montagne ou campagne, les commissions sont ajustées au potentiel locatif. Pour en savoir plus sur l'offre de Simple Nest à Nanterre, consultez notre page dédiée. Des services comme la tarification dynamique ou les photos pro restent inclus, pour des revenus optimisés en fonction des saisons et événements locaux.
La formation de Simple Nest offre des clés pour renforcer votre rentabilité, facilitant la négociation. Pour réduire la commission, misez sur la durée d’engagement, la gestion de plusieurs logements, ou la spécificité de votre bien. Les conciergeries ajustent souvent leurs tarifs selon ces critères.
Les conciergeries Airbnb sont plus flexibles avec les propriétaires s’engageant sur le long terme. Proposer de gérer plusieurs biens ou un logement haut de gamme peut aussi faire baisser le pourcentage. Par exemple, Keypers propose 15% pour les réservations de plus de 28 nuits. N’hésitez pas à demander des offres personnalisées et à comparer les modèles hybrides (forfait + commission).
Pour vérifier si le pourcentage payé est justifié, suivez des indicateurs comme le taux d’occupation, le tarif moyen, le RevPAR (revenu par nuit disponible) et les avis voyageurs. Ces données reflètent l’efficacité de votre conciergerie.
Mesurez les performances via des outils comme un PMS ou un channel manager. Le taux d’occupation, le TJM (tarif journalier moyen) et le RevPAR sont des indicateurs clés. Une conciergerie performante optimise ces chiffres grâce à une tarification dynamique et une communication fluide avec les voyageurs. Si ces métriques stagnent, réévaluez votre partenariat.
Il n'existe pas de "meilleure" conciergerie Airbnb universelle, car le choix idéal dépend de vos besoins spécifiques et de vos priorités. Des acteurs majeurs comme GuestReady, avec sa présence internationale et ses services complets, ou HostnFly, bien implanté en France et apprécié de ses clients, sont d'excellentes options à considérer.
L'automatisation de votre conciergerie Airbnb passe par l'utilisation de la technologie et de stratégies intelligentes. Un logiciel de gestion de location de vacances comme Hospitable est un excellent point de départ pour automatiser la communication avec vos clients à chaque étape de leur séjour.
Les conciergeries Airbnb mettent en œuvre plusieurs stratégies pour optimiser les annonces et les rendre plus attractives. Cela commence par des photos de qualité professionnelle, lumineuses et mettant en valeur les atouts du logement, ainsi que des descriptions précises et personnalisées, riches en détails et informations pratiques.
Pour bien négocier les frais de dossier avec une conciergerie Airbnb, commencez par comparer les tarifs de différentes entreprises pour avoir une idée du marché. Ensuite, demandez des devis détaillés pour comprendre tous les frais inclus et soyez clair sur vos besoins et vos attentes.
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